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Das Wäldle · Bad Schussenried — Kapitalanlage
Das Wäldle Lebensresort · Bad Schussenried
Bad Schussenried, Oberschwaben
Kapitalanlage · Revitalisierung ehem. Klinik

Einstieg ab 283.335 € — 21.575 € Gesamt-AfA pro Jahr.

Aus einer ehemaligen Klinik entsteht am Waldrand von Bad Schussenried ein nachhaltig revitalisiertes Wohn- und Lebensquartier mit Resort-Charakter — inklusive Pool-, Wellness- und Co-Working-Bereichen sowie einem energieautarken Versorgungskonzept.

Objekt-Eckdaten
  • Kaufpreis ab283.335 €
  • Wohnflächeca. 44 – 262 m²
  • Gesamt-AfA p. a. (Jahr 1–4)21.575 €
  • Einheiten (1.OG–DG)106
  • Fertigstellung2027
  • Bevölkerungswachstum bis 2040+12,9 %

Kaufpreis und AfA-Angaben bezogen auf die günstigste verfügbare Einheit bei Vorliegen der KfW-40-QNG-Zertifizierung. Individuelle steuerliche Auswirkungen bitte mit dem Steuerberater prüfen.

KfW-Darlehen für Käufer Baugenehmigung erteilt Effizienzhaus KfW-40-QNG Energieautarkes Quartier
Das Wäldle · Modellrechnung
Die Modellrechnung

So rechnet sich der Einstieg

Whg. 5.92 · 5. Obergeschoss · 43,59 m² Wohnfläche · 1-Zimmer-Wohnung · KfW-40-QNG

Kaufpreis inkl. Möblierung 283.335 €
Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz 290.335 €
Gesamtinvestition inkl. Kaufnebenkosten 304.852 €
Sonder-AfA §7b p. a. (dank KfW-40-QNG) 13.096 €
Gesamt-AfA p. a. (Jahr 1–4) 21.575 €
Restwert nach Jahr 4 (Basis AfA ab Jahr 5) 196.333 €

Werte basieren auf der internen AfA-Berechnung für Whg. 5.92, Nutzflächen-Methode (Rn. 50), Baukostengrenze 5.200 €/m². Andere Einheiten weichen in Preis und Fläche ab. Keine Anlageberatung – individuelle steuerliche Auswirkungen bitte mit dem Steuerberater prüfen.

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Das Wäldle · AfA & Förderung
AfA & Förderung

Zwei Phasen, ein steuerlicher Hebel

Die Abschreibung der Basis-Einheit (Whg. 5.92) läuft in zwei klar getrennten Phasen – mit staatlicher Förderung im Rücken.

Phase I · Jahr 1–4

Sonder- + reguläre AfA

Sonderabschreibung §7b (5 % p. a., dank KfW-40-QNG) 13.096 €
Reguläre AfA (3 % p. a.) 8.479 €
Gesamt-AfA pro Jahr 21.575 €
Phase II · ab Jahr 5

Restwert-AfA

Restwert nach Jahr 4 196.333 €
Restnutzungsdauer 29 Jahre
AfA pro Jahr ab Jahr 5 6.770 €

Staatliche Förderung als Fundament

Energiestandard Effizienzhaus KfW-40-QNG – energieautarkes, fossilunabhängiges Versorgungskonzept fürs gesamte Quartier.

Investitionszuschüsse werden für dieses Projekt nicht gewährt. Käufern steht trotzdem ein zinsgünstiges KfW-Darlehen für den KfW-40-QNG-Standard zur Verfügung.

Die serielle Holzmodul-Revitalisierung verbindet ökologisch höchste Standards mit größter Wirtschaftlichkeit – samt Vorteilen bei Finanzierung und Steuervergünstigungen für Wohnungskäufer.

Das Wäldle · Objekt & Lage
Objekt & Lage

Ruhig am Waldrand, nah an allem Wichtigen

Das Eco-Quartier liegt am westlichen Stadtrand von Bad Schussenried – ruhig, naturnah und trotzdem in wenigen Minuten mitten im Alltag.

Neuer Kindergarten · direkt neben dem Quartier, von der Stadt eröffnet

1 Gehmin.

Stadtmitte · Restaurants, Cafés, Einzelhandel, medizinische Versorgung

2,0 km · 3 Fahrmin.

Bahnhof Bad Schussenried · Biberach in 11 Min, Ulm in 34 Min ohne Umstieg

3,9 km · 5 Fahrmin.

Schorrenwald, Zeller See & Bikepark · Naherholung direkt vor der Tür

5–10 Gehmin.

Schulen & Kindergärten · Drümmelbergschule, Jakob-Emele-Realschule, St. Magnus, St. Norbert

ca. 3 Fahrmin.

Große Arbeitgeber der Region · Liebherr, Schwäbische Hüttenwerke (SHW), Boehringer Ingelheim

Landkreis Biberach
+12,9 % Prognostiziertes Bevölkerungswachstum Bad Schussenried bis 2040 (Bertelsmann-Stiftung)
2,6 % Arbeitslosenquote Landkreis Biberach (Dez. 2024)
Das Wäldle · Grundrisse
Grundrisse

Ein Rundgang durch alle Geschosse

Vom Erdgeschoss mit Gastronomie, Pool und FEWO-Apartments über die Regelgeschosse bis zum Penthouse im Attikageschoss – und der vollständige Wohnungsspiegel im Überblick.

Erdgeschoss – Gesamtplan
Erdgeschoss – Co-Working und Gastronomie
Erdgeschoss – Wellness und Fitness
Erdgeschoss – FEWO-Apartments
Untergeschoss – Technik und Service
Regelgeschoss – Wohnungen
Attikageschoss – Penthouses
Wohnungsspiegel – Gesamtübersicht
01 / 08

Geschosspläne und Wohnungsspiegel gemäß aktuellem Planungsstand. Änderungen im weiteren Bauverlauf vorbehalten. Vollständige Preisliste und Einheiten-Status erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

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Das Wäldle · FAQ
FAQ

Häufige Fragen

Was Interessentinnen und Interessenten uns am häufigsten fragen.

Nein. Wenn Sie das Exposé anfordern, erhalten Sie zunächst ausschließlich die Projektunterlagen und eine unverbindliche Beispielrechnung. Ein Gespräch entsteht nur, wenn Sie das ausdrücklich wünschen.
Nein. Die Sonderabschreibung nach §7b EStG hängt von der individuellen Bemessungsgrundlage jeder Einheit ab und setzt den Nachweis des Standards Effizienzhaus KfW-40-QNG voraus. Die Werte auf dieser Seite beziehen sich auf die Basis-Einheit (Whg. 5.92) – für andere Einheiten weichen sie ab.
Die Projektgesellschaft Wohnwert BS GmbH hat das Grundstück erworben, das Grundbuch ist unbelastet. Die Baugenehmigung der Stadt Bad Schussenried ist bereits erteilt.
Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt, der Baustart wird derzeit vorbereitet.
Fordern Sie das vollständige Exposé mit Beispielrechnung an. Bei offenen Fragen melden wir uns anschließend gern persönlich bei Ihnen.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.